Drohnenfotografie für Immobilien: Treiben sie den Verkauf an?

Haben Sie sich jemals gefragt, wie schwierig es ist, eine Immobilie zu verkaufen? Wahrscheinlich nicht, es sei denn, Sie sind ein Bauleiter oder ein Immobilienmakler. Käufer werden immer viele Fragen an diese Fachleute haben, und nicht immer gibt es eine eindeutige Antwort. Welche Seite des Gebäudes bekommt die Sonne ab? Was ist, wenn es im ersten Stock liegt? Was ist in der Nähe? Wo können Sie parken?

Ein paar Videos oder eine Reihe von Luftaufnahmen für Immobilienmakler können all diese Fragen beantworten. Damit lassen sich die meisten Fragen zum Standort, zur Logistik in der Nähe und zu den Vorzügen des Wohnens oder der Geschäftstätigkeit in einem bestimmten Gebiet beantworten. Heute werden wir weitere Möglichkeiten für den Einsatz von Drohnen in der Immobilien- und Wohnungswirtschaft untersuchen.

Haben Sie keine Lust, die ganze Aufschlüsselung zu lesen? Hier ist eine knappere, praktischere Zusammenfassung dessen, was sich tatsächlich geändert hat.

Wichtigste Erkenntnisse

• Drohnenaufnahmen beantworten die Fragen, die Käufer zuerst stellen. Sie zeigen die Sonnenrichtung, den Zugang, die Parkmöglichkeiten, was in der Nähe ist und wie die Immobilie in der Nachbarschaft liegt.
• Luftaufnahmen verdeutlichen das Grundstück und den Grundriss. Begrenzungen, Hänge, Terrassen, Gärten, Pools und Erholungszonen sind von oben leichter zu verstehen als von Innenaufnahmen allein.
• Drohnen reduzieren „Winkeltricks“. Sie zeigen den realen Horizont, die benachbarten Gebäude, die Dichte und die Baumgrenzen, was dazu beiträgt, genaue Erwartungen zu stellen.
• Eine starke Luftaufnahme kann mehrere durchschnittliche Bodenfotos ersetzen und dazu beitragen, dass ein Angebot in Feeds und Anzeigen hervorsticht.
• Ein einziger Flug kann wiederverwendbare Inhalte für Reels, TikTok, Stories und virtuelle Touren erzeugen, was den Wert pro Aufnahme erhöht.
• Bei der Ausrüstung können kleine Drohnen die meisten Aufgaben abdecken. Höherwertige Angebote profitieren jedoch von größeren Sensoren und einer Tele-Option, um Fassaden mit weniger Weitwinkelverzerrungen zu erfassen.
• Die Rentabilität des Unternehmens hängt von der Kapitalrendite und der Wiederholbarkeit der Lieferung ab. Ausrüstung, Schulung, Versicherung und Zeit summieren sich schnell, so dass die Preise den tatsächlichen Arbeits- und Gemeinkosten entsprechen müssen.
• Die Nachbearbeitung ist häufig der Engpass. Ein konsistenter Himmel, saubere Schatten und stabile Farben über ein ganzes Set hinweg entscheiden oft darüber, ob das endgültige Angebot hochwertig aussieht.
• Die Kosten gehen über die Drohne hinaus. Batterien, Lagerung, Zubehör, Lizenzierung und Versicherung können das Startbudget in typischen Szenarien in den Bereich von 1.500 bis 2.500 Dollar treiben.
• Die rechtlichen und datenschutzrechtlichen Bestimmungen variieren je nach Land und Stadt. Ein gestrichener Flug schadet immer noch der Kundenbeziehung, daher ist die Planung rund um Vorschriften und Risiken Teil des Produkts.

5 Vorteile des Einsatzes von Drohnen in der Immobilienfotografie

Wie Sie sich vielleicht denken können, dienen Drohnen vielen Zwecken. Obwohl sie derzeit für militärische Zwecke im Krieg in der Ukraine und im Nahen Osten eingesetzt werden, werden sie in Friedenszeiten und in anderen Ländern vor allem von Immobilienmaklern genutzt. Hier sind die Vorteile von Drohnen in der Immobilienbranche:

1. Ein Käufer oder Mieter kann den Eingang, den Parkplatz, die Sonnenrichtung und die Entfernung zu einer Straße oder einem Park in einem Flug sehen, so dass die Umgebung sofort einen Sinn ergibt.
2. Es zeigt den Grundriss des Grundstücks deutlich – Grenzen, Gelände, Hänge, Terrassen, Gärten, Pools und Erholungszonen – und ist oft aussagekräftiger als die Innenräume von Privathäusern.
3. Anstelle von schmeichelhaften Blickwinkeln vom Boden aus zeigt eine Drohne den realen Horizont, die benachbarten Gebäude, die Dichte und die Baumgrenzen und setzt damit realistische Erwartungen.
4. Eine starke Luftaufnahme kann mehrere durchschnittliche Fotos ersetzen und hilft, ein Angebot in einem überfüllten Feed hervorzuheben.
5. Mit einem einzigen Flug lassen sich auch kurze Clips für Reels, TikTok, Stories, Anzeigen oder virtuelle Rundgänge produzieren, und das Filmmaterial kann plattformübergreifend wiederverwendet werden.

Das ist alles klar. Aber welche Drohnen sollte eine Agentur oder ein einzelner Freiberufler, der sich auf diese Art von Dreharbeiten spezialisiert hat, kaufen?

Beliebte Drohnenmodelle für Immobilienaufnahmen

Wie werden Drohnen in der Immobilienbranche eingesetzt? Das erste, was Sie wissen müssen, ist, dass digitale Drohnen besser geeignet sind, um großartige Fotos zu machen. Analoge Modelle produzieren Bilder, die aussehen, als kämen sie von einem alten Fernseher. Wir haben eine Liste mit Modellen, Preisen, Leistungskennzahlen und den wichtigsten Spezifikationen zusammengestellt, um den Vergleich datenbasiert zu gestalten.

Drohnen mit geringer Größe sind in der Regel für die meisten Aufträge ausreichend, während für höher bezahlte Aufträge ein größerer Sensor und ein Teleobjektiv verwendet werden können, um eine Fassade ohne die Verzerrung eines Weitwinkelobjektivs aufzunehmen. Achten Sie auf Windstille und saubere Abendschatten und bewahren Sie feine Merkmale bei sonnigem Himmel und dunklen Dächern. Wenn der Himmel flach oder überbelichtet aussieht, kann Luminar Neo helfen. Sie können die Sättigungseinstellungen anpassen oder den Himmel mit den integrierten Algorithmen des Editors vollständig ersetzen

5 Faktoren, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie ein Drohnenfotografie-Unternehmen gründen

Die große Frage ist, ob sich dieses Unterfangen auszahlen wird. Und natürlich erfordert der Einsatz von Drohnen für Immobilienaufnahmen Ausrüstung, Schulung, Versicherung und Zeit für die Organisation der Aufnahmen und die Sicherstellung einer stabilen Postproduktionspipeline, über die das Material schnell und konsistent eingesetzt werden kann. Wie viele Faktoren sind dabei zu berücksichtigen?

1. Rentabilität der Investition in den ersten Jahren. Wie viel Sie in die Drohnenfotografie für Immobilienmakler investieren müssen, wie viel und wie schnell Sie voraussichtlich verdienen werden, und die Kosten und Einnahmen pro Aufnahme. Dies sind die wichtigsten Geschäftskennzahlen, die bei der Gründung eines Unternehmens generell berücksichtigt werden sollten.
2. Standort. In London, wo es 100-165 Regentage im Jahr gibt, lohnt es sich kaum, ein solches Geschäft zu eröffnen. Und wie viele mit Wind…
3. Risikomanagement. Dies gilt auch für alle Unternehmen. Kurz gesagt, es geht darum, alle möglichen Risiken und Ihren Schritt-für-Schritt-Aktionsplan für jedes Risiko aufzulisten. Seien Sie versichert, dass dies unvermeidlich ist – so ist das Geschäft.
4. Drohnen werden verloren gehen. Bereiten Sie sich auf diese Möglichkeit vor und decken Sie sich mit preiswerten Modellen ein oder sorgen Sie für eine schnelle Lieferung. Sie könnten den Kontakt zu ihnen verlieren, sie an den falschen Ort fliegen, die Kontrolle verlieren oder sie durch schlechtes Wetter verlieren.
5. Rechtliche Aspekte. In welchem Land werden Sie tätig sein? Wie lauten die Gesetze dort? Könnte ein Unbeteiligter, der auf der Kamera festgehalten wird, klagen?

Wenn Sie mit einer klaren Strategie an die Sache herangehen, Ihre Zielgruppe klar definieren und ein Produkt entwickeln, das die Bedürfnisse und Herausforderungen der Menschen anspricht, kann es klappen. Aber Sie werden trotzdem durch die Hölle gehen müssen, um das Geschäft in Gang zu bringen.

Das schwächste Glied ist oft die Nachbearbeitung. Ein stabiler Himmel, saubere Schatten, konsistente Farben in der gesamten Serie und eine schnelle Lieferung von Materialien werden nicht sofort von der Drohnenkamera „erzeugt“. Wählen Sie im Voraus ein Tool, das den Nachbearbeitungsprozess beschleunigt und dazu beiträgt, das Bild besser zu präsentieren, um das gewünschte Produkt zu verkaufen.

Kosten und potenzielle Einnahmen

Wie kann man in die Immobilien-Drohnenfotografie einsteigen? Die obige Tabelle listet die Kosten einiger Modelle auf, gibt aber nicht das komplette Bild wieder. Das Set besteht aus der Drohne, der Lizenzierung: die DJI Mini 4 Pro zu einem Mindestpreis von $759 oder die DJI Air 3 zu einem Mindestpreis von $1.099, Batterien, Speicherkarte und dem grundlegenden Zubehör. In den USA müssen Sie mit Kosten in Höhe von etwa 175 Dollar für die Prüfung nach Teil 107 und die Versicherung rechnen, die je nach Versicherungsgrenze zwischen einigen hundert und weit über tausend Dollar pro Jahr liegen kann.

Bei der Berechnung der Einnahmen ist es besser, das Geld pro Projekt zu zählen: Die Drohnengebühr kann 50-400 betragen, mit einem Durchschnitt von $200. Wenn ein Shooting vor Ort 30-45 Minuten dauert und die Auswahl und Bearbeitung eines Fotos 45-60 Minuten in Anspruch nimmt, ist die Rentabilität eine Frage des Durchlaufs. Transport, Abschreibung, Schulung und sogar mehrere zusätzliche Überarbeitungsrunden fressen die Marge auf und machen das Shooting in Kürze unrentabel.

Um die Gewinnschwelle zu erreichen, sollten Sie ein Basisbudget von etwa 1500-2500 $ für Ausrüstung und andere Ausgaben und einen Nettogewinn pro Projekt von 120-180 $ nach Zeit und direkten Kosten festlegen. Der Break-even-Punkt liegt dann bei etwa 10-20 Aufnahmen, und bei 2-3 Objekten pro Woche kann dies mehrere Monate dauern. Der Umsatz wird stark durch den Drohnen-Fotoeditor beeinflusst, denn bei Immobilien macht das Bild den ersten Eindruck. Verwenden Sie Luminar Neo, ein Fotobearbeitungsprogramm mit professionellen Bearbeitungswerkzeugen, die speziell für die Luftbildfotografie entwickelt wurden.

Rechtliche und ethische Richtlinien für den Einsatz von Drohnen

Die Regeln variieren von Land zu Land und sogar von Stadt zu Stadt, und der Kunde erfährt nur selten, wie eine Aufnahme abgesagt wurde; er weiß nur, dass sie abgesagt wurde. Tipps für die Inspektion vor dem Flug, Möglichkeiten zur Vermeidung von Datenschutzproblemen und Möglichkeiten zur Einführung eines effektiven, wiederholbaren Prozesses, der Sie als Hauseigentümer und das Angebot sicher macht.

Wie Sie die richtige Drohne für Ihre Immobilienbedürfnisse auswählen

Analysieren Sie zunächst, welche Aufnahmen Ihre Immobilien am besten zur Geltung bringen. Für Privathäuser werden oft zwei Arten von Blickwinkeln benötigt: eine Weitwinkelaufnahme, um den Kontext und das Grundstück zu zeigen, und eine „enge“ Aufnahme, um die Fassade ohne starken Weitwinkeleffekt gerade aussehen zu lassen. Modelle mit einer Kombination aus 24 mm und 70 mm äquivalenter Brennweite bieten Flexibilität in einem einzigen Flight.

Als nächstes sollten Sie die Beleuchtung berücksichtigen. Wenn Sie viele Aufnahmen in der Dämmerung oder bei bewölktem Wetter machen, sorgt ein größerer Sensor für schärfere Schatten und eine bessere Konvergenz des Himmelsverlaufs. Eine variable Blende ist praktisch, wenn Sie tagsüber Aufnahmen machen, da sie dazu beiträgt, die Belichtung stabil zu halten, ohne den ND-Filter ständig anpassen zu müssen, und einen Schärfeverlust auf Dächern und Fenstern verhindert. Schließlich ist die beste Drohne für den Immobiliensektor eine, die Fassaden gleichmäßig aufnimmt, ohne das Bild zu verschlechtern, und die Sie nicht dazu zwingt, Aufnahmen aufgrund technischer Beschränkungen zu wiederholen.

Online-Communities und Ressourcen für Drohnen-Fotografen

Um schneller zu wachsen, sollten Sie zwei Arten von Ressourcen zur Verfügung haben: Communities mit realen Flugbeispielen und Wissensdatenbanken zu Regeln und Sicherheit. Häufige Fehler lassen sich am besten in themenbezogenen Facebook-Gruppen und Discord-Kanälen erkennen, in denen Menschen Rohmaterial, Aufschlüsselungen von Einstellungen und Flugpfade teilen. Nach der Aufnahme ist es hilfreich, die Arbeitsabläufe bei der Nachbearbeitung zu vergleichen, denn die Software zur Bearbeitung von Immobilienfotos entscheidet oft darüber, ob ein Angebot „teurer“ aussieht als die Konkurrenz.

Tipps für atemberaubende Luftaufnahmen von Immobilien

Machen Sie eine Reihe von Aufnahmen, anstatt sich um eine einzige Aufnahme zu bemühen: 3-4 Höhen, 2-3 Winkel der Fassade und den Eingang und den Innenhof einzeln. Bei Fassaden kann eine längere Brennweite, wenn möglich, die perspektivische Verzerrung minimieren, und ein Weitwinkelobjektiv kann den Kontext für die Nachbarschaft liefern. Verwenden Sie horizontale Aufnahmen; kippen Sie die Aufnahmen nicht in Richtung Boden, es sei denn, es ist notwendig, und vergessen Sie nicht, die Bildqualität zu prüfen.